根据商务部的统一部署，由商务部流通业发展司和中国仓储协会共同研究编制的《中国仓储行业发展报告（2014）》（以下简称《报告》）于9月16日首次公开发布。
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《报告》以2004、2008年两次全国经济普查数据与国家统计局历年统计数据为基础，以全国商务系统选定的仓储业典型调查企业2012与2013年统计调查数据为基本依据、结合各地商务主管部门提供的仓储业发展情况与重点企业调研情况，全面分析了2013年仓储业发展的总体情况、运营特点与存在的主要问题，并对2014年及未来一个时期仓储业发展趋势进行了预测和展望。
据《报告》显示，自商务部2012年12月印发《关于促进仓储业转型升级的指导意见》（以下简称《指导意见》）以来，各地商务部门不同程度地加强了仓储业管理与指导，仓储业的产业规模继续扩大，行业运行平稳。到2013年底，全国仓储企业2.44万家，比同期增加7%；从业人员71万人，同比增长8.4%；行业资产总额1.7万亿元，同比增长11.8%。全国营业性通用仓库面积8.6亿平方米，比上年增长23%，其中，立体仓库在2亿平米左右，约占23.2%；全国冷库总容积为8345万立方米（静态储存能力约2113.89万吨），同比增长9.68%。2013年，仓储业的固定资产投资额为4200.7亿元，同比增长了34.6%，主营业务收入约4804.8亿元，同比增长9.1%，纳税总额约312.6亿元，同比增长7.6%，净资产收益率为4.5%，较上年提高0.65个百分点。
仓储业发展呈现五大特点：
一、仓储业转型升级取得初步成果。
仓储企业围绕提高单位仓库面积收入，完善服务功能、转变经营方式，努力向各种类型配送中心发展；仓储企业通过资源重组、优势互补，延伸服务链条，努力向网络化与一体化服务发展；为贯彻落实商务部《指导意见》精神，树立标杆企业并发挥其引导与示范作用，中国仓储协会组织评定出北京东方信捷物流有限公司等13家转型升级示范企业，苏州鼎虎科技有限公司等13家仓储设备技术应用优秀推进企业。
二、各类专业仓储业继续快速、创新发展。
在低温仓储方面，农产品批发市场配套的冷库建设与低温配送中心、商超的低温配送中心保持快速发展态势，电商+低温宅配”的冷链模式以及一些大型连锁餐饮企业陆续建设的低温配送中心成为新热点；在电子商务仓储方面，电商企业一方面加快“自建”物流设施，一方面宣布“对外开放”仓储资源，网仓等新兴仓储企业凭借其技术和理念近年来保持了每年数倍的增长，顺丰、韵达等快递企业纷纷跨界经营仓储，传统物流企业也在尝试介入和开拓电商仓储服务；在医药仓储方面，新版《药品经营质量管理规范》发布，对医药仓储物流提出更高要求，据不完全统计，2013年全国投资建设的各种规模的医药物流中心超过100座，与此同时，中药材仓储中的突出问题受到政府部门重视，商务部市场秩序司委托中国仓储协会与中国医药协会共同完成《中药材现代物流体系建设研究报告》，并编制了《中药材仓库技术要求》与《中药材仓储管理规范》2项行业标准。
三、新兴仓储经营业态呈现不同发展态势。
仓库租赁业（仓储地产）继续保持高速增长，各类物流园区与仓储地产企业是仓库租赁业的主体。全国9家大中型仓储地产企业到2013年末运营仓库面积合计1536万平米，同比增长18.7%，约占全国营业性仓库总面积的1.7%，约占立体仓库总量的7.6%，其中，普洛斯的运营仓达到950万平米。担保存货管理（金融仓储）发展速度放缓，规范化发展成为业界关注焦点，受“上海钢贸案”和“青岛有色案”的负面影响，相关金融机构与各类仓储企业不同程度地调整了发展策略，相关政府部门与行业组织也正在陆续研究出台相关对策。自助仓储，逐步在一线城市得到发展，据不完全统计，全国目前已有近20家自助仓储企业，上海好易仓是自助仓储业的“老大”，现已有8间门店。
四、仓储业标准化工作取得新进展。
到目前为止，我国仓储业有各类标准51项。中国仓储协会组织起草的行标《仓储作业规范》、《网络零售仓储作业规范》、国标《仓单要素与格式规范》、《仓储绩效指标体系》已于2013年颁布实施。中国仓储协会组织起草的2项行标《中药材仓库技术规范》、《中药材仓储管理规范》、国标《担保存货第三方管理规范》已报批。经中国仓储协会评定的3星级以上仓库达到260多家、仓储服务金牌企业达到近百家，通过认证的仓储经理与仓储管理员达到近万人。
五、仓储机械化与信息化水平有所提高。
以货架、托盘、叉车为代表的仓储装备和仓储管理信息系统在大中型仓储企业的应用状况良好，据测算，全国仓储业机械化作业率37%以上，仓储管理信息化达到50%以上。同时，条形码、智能标签、无线射频识别等自动识别、标识技术、可视化及货物跟踪系统、自动或快速分拣技术，在一些大型企业与医药、烟草、电子、电商等专业仓储企业应用比例有所提高。
仓储企业发展仍然存在一些问题与不足：
一些企业对经济发展趋势与新的市场需求认识不透、缺乏转型升级的紧迫性，技术改造的速度缓慢、制约了提高物流效率与降低物流成本的效果，企业的管理与服务水平亟待提高，与此同时，国家对仓储业发展的相关政策有待进一步落实，仓储业法律法规不完善的问题直接影响到行业管理的水平，市场秩序有待规范。
仓储业的发展面临三个方面的市场环境：
一、随着国务院《物流业中长期发展规划》的发布，将从整体上改善我国仓储业发展的政策环境，国家有关部门在未来三年内将围绕仓储业法规建设、仓储建设用地、绿色仓储、减轻企业税负、加强仓储标准化与行业监管等方面陆续研究出台相关具体政策；
二、我国经济发展方式的转变为仓储业创新发展提供机遇，生产制造企业供应链整合与延伸，生产制造服务化的趋势，连锁商业与电子商务的快速发展，线上线下交易的物流整合，需要并激发仓储企业更新经营理念、转变经营方式、调整商品库存管理模式、不断重新优化业务管理流程；
三、激烈的市场竞争环境也必将成为仓储业创新发展的动力，越来越多新的投资人的进入，既说明了我国仓储业发展的机会，也反衬出现有仓储企业的差距与不足，激烈的市场竞争局面有利于仓储业的整体发展，也将促使传统仓储企业充分发挥自身优势、转型升级与创新发展。
仓储业将会呈现以下六大发展趋势：
一、服务功能不断完善，向仓配一体化发展。
仓储企业通过与工商企业、零售企业与连锁商超企业、电子商务企业、农产品批发市场、生产资料批发市场等不同需求方供应链的有机融合，向各类配送中心发展。
二、资源整合速度加快，向仓储经营网络化发展。
面对工商企业供应链的一体化物流需求，仓储企业与货运、快递、货代企业之间以及各类仓储企业之间将会加快推进资源整合、兼并重组、连锁经营与经营联盟。有条件的仓储企业将会依托自身优势，以城市共同配送为基础，通过转变经营方式与资源整合，发展区域配送网络甚至全国范围内的仓储配送网络。
三、市场进一步细分，向仓储专业化发展。
面对工商企业供应链的不断优化与创新，有条件的仓储企业必将改变同质化经营策略，转向各类专业仓储。低温仓储、危化品仓储、电商仓储、物资仓储、医药及中药材仓储的管理与服务将更加专业和精细。
四、新兴业态逐步成熟，向规模化发展。
仓库租赁企业将会更加贴近现代物流需求，仓库设施的建设将向网络化与定制化方向发展，仓库开发方式将会更加灵活。私人自助仓储将会逐步进入快速发展期，更多投资人将会进入这个领域，现有自助仓储企业将会不断扩建经营网点，并逐步走进大型高端社区。处于阵痛期的金融仓储业将随着三年左右的调整与规范期后在探索中前进仍将保持稳定发展态势。
五、行业标准广泛实施，向仓储管理规范化发展。
随着国家有关部门加强物流标准化工作力度，特别是市场竞争的加剧，标准化必将成为引领仓储业转型升级和现代化建设的主要力量，仓储企业经营管理必将向规范化发展。
六、技术改造加快推进，绿色环保成为新趋势。
机械化、自动化与信息化成为仓储业转型升级的重要内容。在国家政策推动与企业自身降低成本的内在驱动下，绿色环保的仓库建筑材料、节能减排的仓储设备、仓库屋顶光伏发电、冷库节能技术等将会逐步在仓储行业得到应用。 |
