仓储用地是否可以建工厂？如果要建厂需要办哪些手续？

仓储用地是否可以建工厂？如果要建厂需要办哪些手续？

杨素柳

　　根据《中华人民共和国土地管理法》第四条 国家实行土地用途管制制度。国家编制土地利用总体规划，规定土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。仓库厂房属于建设用地

　　不可以随便改变土地用途，得向相关部门办手续书证明，不然会被告的，你可以去问下律师，让他帮你办。

柯丽霞

　　仓库厂房属于“工业仓储用地”.

　　工业仓储用地指工矿企业的生产车间、库房及其附属设施等用地，包括专用的铁路、码头和道路等用地。不包括露天矿用地，该用地应归入水域和其他用地类。不能简单理解为工业用地+仓储用地，仓储用地还可以分为一般性的仓储用地和物流发展用地。

　　不知道你说的库房是什么形式的库房.

　　希望上面的信息对你有帮助.

莫伟英

　　你有一块地，能不能建成仓库，主要根据以下几个方面来考虑：

　　1、土地性质。你的是工业用地，完成可以用于建设仓库，因为仓储用地属于工业用地的性质；

　　2、客户需求。就是说，你当地或周边对仓库的需求如何，如果周边货物很多，仓库在市场中很缺，很多人没有仓库，当然，你建了仓库，就会生意不错；否则，建起来了，也会没有生意，意味着你的投资很难收回，甚至出现亏损现象。

　　3、如何运作仓库。一般有二种方式，一是单纯出租自己建设的仓库，以租金收入为主；二是自己运营仓库，以仓储业务费用收入为主；采用哪种方式，主要取决全市场需求情况和你仓储运营能力。

　　4、如果是自己运营仓储，则要求有配套的人（专业人员、管理人员与操作人员）、财（运营资金的投放）、物（设备）的科学配置。

　　5、运营效率。这是决定收们与利润的主要方面，也是企业仓储的核心能力。

　　简单地跟你谈以上几点，希望对你有用。

陈赐雯

　　每个地方国土资源部门都会根据土地的自然和经济属性，对土地划分等级，并根据等级确定各类不同性质用地（商业用地、住宅用地、综合用地、工业用地）的出让基准地价。一级为最高，等级越高，价格越贵。但具体怎么划分，划分多少级，各地都不相同，国土资源部门都有专门的文件规定，一般可以在当地国土资源部门的网站上查到。

　　基准地价----是指在城市规划区范围内,对现状利用和规划利用条件下，不同级别的土地或土地条件相当的均值地域,按照商业、住宅、工业等用途，分别评估确定的某一时点上的一定年期的完整土地使用权区域平均价格,具有全域性、分用途、平均性、有限期、时效性等特点。基准地价是政府制定管理措施和投资决策的依据，是评估宗地地价的基础；公布的基准地价，对土地利用、流动有引导作用，也是国家征收土地使用税的依据。

　　禁止擅自改变土地用途。根据《全国土地分类》（试行），建设用地分为商服用地、工矿仓储用地、公用设施用地、公共建筑用地、住宅用地、交通运输用地、水利设施用地、特殊用地等8大类32小类。土地使用权人应当严格按照出让合同约定或批准文件规定的用途使用土地，确需改变土地用途的，应当经有权机关批准，对未经批准擅自改变土地用途的，市、县人民政府土地管理部门应当予以纠正，并根据情节可以给予警告、罚款、无偿收回土地使用权等处罚。