将仓库租给其它企业，需要注意什么？货物损失如何理赔？

祝怀峰

因为公司的仓库太大用不完，最近打算租给其它企业使用，第一次接触没有经验，到时候签了合同就拍板了。
甲方将自己仓库租给乙方使用，在签订协议或合同中，会有哪些有关货物的货损、丢失、被盗等保险赔偿条款？
或者简单罗列会有哪些理赔事宜，谁负责等等，就是给租用者最大的方便，同时又不能影响我们公司的业务，保障双方的利益。
请有经验的仓储同行，给一些提示，或者说说自己在租用仓库时的一些经验。

牟岩朋

首先看甲方只是单单作为设施提供方，还是作为第三方物流出现。
如果只是提供场地，管理由乙方自行负责，那么建议是在合同中约定除了因为建筑质量与合同约定不符造成的损失均由乙方自行负责。

如果是作为第三方物流角色出现，那么我觉得合同里面至少要包括：
1）仓库盘盈、盘亏的允差，在允差内尽量不赔偿，在允差外限定最高限额
2）对盗窃，火灾等异常情况下损失的赔偿额度
3）对不可抗力下损失的免责条款以及你能想到的其他免责情况，比如说什么客户的失误造成的等等
4）索赔的程序
5）纠纷的解决方法，如是仲裁还是到某地法院，一般都选本地的好，呵呵

祝怀峰

谢谢楼上这位仓储同行的的帮助。
这样看来我们需要拟两个合同，我们部分仓库是定制性质，只提供场地；还有部分是乙方只出货跟钱，别的都是我们管理。
仓库盘盈盘亏的允差是不是有个比例值？大概范围是多少啊？允差外最高限额一般是多少，能给我个参考吗

于生泉

具体的允差或限额范围要看你们双方谈的，一般情况贵重的A类物流别人的要求不会超过0.5%的，最低的C类物流也不会高于5%。
最高限额的话，可以参考双方和保险公司的约定，如果对方买了财产险，但是有免赔额的，你们就覆盖掉那个免赔额，客户也就满意了。虽然实际中，如果真的发生了大额损失，保险公司也会有追索权，但你们应该也买保险的，所以双方扯吧，最后不了了之得多，呵呵。