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租赁厂房建工厂的流程,租赁厂房生产需要做的环评内容

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发表于 2021-6-4 09:00:00 | 显示全部楼层 |阅读模式
企业在租赁厂房时,需要到现场进行实地考察。在租赁厂房后,需要缴纳房产税、印花税等。企业租赁厂房时,还需要注意厂房的选址位置、中介的选择等事项。

租赁厂房建工厂的流程
◤首先理工商注册(有股东的需要写明比例、总额、验资证;
◤其次,选址(需要经过环保局、建设局、土地局):环保审批、选址意见书、建设用地规划许可证、地质灾害评估报告、土地评估、建设用地勘测定界报告、建设用地预审办理土地证。
◤然后,施工前手续办理(建设局):施工图审查/批准、建设工程单体审批、招投标办理施工许可证等。

◤施工后验收:厂房修建好后需要向公安消防机构提交要求组织消防验收的报告,并填写《建筑工程消防验收申报表》;还需要环保验收、审计验收、规划验收、防雷验收、产权证办理(分别在审计局、建设局、气象局、环保局和房管局办理)。
◤最后,就是工厂设备安装并试运转,没有问题后招人开工。

厂房装修设计中玻璃隔断选择哪个比较好?
最好采用安全玻璃中的防火夹丝玻璃隔断,既能保障安全强度,又有一定的防火作用,非常适合于厂房做玻璃隔断使用。
选择厂房装修材料的时候需要考虑哪些方面?
选择厂房装修材料的时候,最重要的就是考虑环保和防火性能。

租赁厂房生产需要怎样做环评?
1、什么是环评?
环义:是环境评价的简称,是指对规划和建设实施后造成的环境影响进行分析、预测和评估,提出预防或者减轻不良环境影响的对策和措施,进行跟踪监测的方法与制度
“环评”是政府要求的,评审通过后项目才能开始建设。也就是说,没有环评的仓库厂房(除不要求环评的仓库),均是违章建筑,属于未批先建。如果相关部门管理较严的话,有些仓库厂房则面临货品场地被扣押、工厂停工整治的风险。

2、什么是大环评、小环评?
所谓“大环评”指的是:业主方面,建设项目开始之前就应就厂房用途、生产设备数量、工厂排污指标等问题进行环境评价申请和报备,这时候拿到的就是大环评报告。(即项目立项时政府批准的土地用途)
“小环评”指的是:租用厂房的租户方面,一定会涉及到生产加工,一定会使用生产设备,就需要对生产作业、设备数量、排污情况等进行登记报备,这个叫做小环评。(小环评是在大环评基础上的做的,此处小环评的厂房用途应该以大环评为准)

3、什么情况租厂房的企业需要新办环评?
具体看当地政府要求,现在管理较严格的地区,正常租户与业主在从事行业、生产设备与数量还是污染指标等方面,任何一个不匹配都得新办环评。
需要新办环评的是绝大多数企业,因为很难有企业租户能找到与自身生产业务、生产设备都相同且设备数量、排污指标又相互吻合的业主。(因为不新办环评就意味着租户全用业主的指标,租户相当于是业主下的一个生产小组而已)

…………

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